การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงพรีเซล คือ จังหวะเวลาที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีความจำเป็นต้องรีบย้ายเข้าอยู่ทันทีและต้องการบริหารงบประมาณให้มีประสิทธิภาพ เนื่องจากช่วงเวลา Pre-sale คือ การเปิดขายโครงการในระยะแรกสุดที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ ทำให้ผู้ซื้อได้รับสิทธิประโยชน์สูงสุดทั้งในแง่ของราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 5-15% สิทธิในการเลือกตำแหน่งแปลงบ้านที่ดีที่สุดก่อนใคร และมีเวลาในการผ่อนชำระเงินดาวน์พร้อมรันระบบการเงินเพื่อเตรียมยื่นกู้สินเชื่อบ้านได้อย่างผ่อนคลาย
การส่องหาบ้านในฝันบนทำเลศักยภาพมักทำให้เราได้เห็นป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ที่มาพร้อมคำว่า พรีเซล (Pre-sale) ควบคู่กับตัวเลขส่วนลดและสิทธิพิเศษมากมายที่เย้ายวนใจ แต่สำหรับคนอยากมีบ้านหลายคนที่ยังไม่เคยมีประสบการณ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อน ความตื่นเต้นกับโปรโมชันมักจะเจอกับความลังเลในใจเสมอว่า การควักเงินจองบ้านตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จหรือเพิ่งเริ่มถมดินนั้น จะคุ้มค่ากับเม็ดเงินก้อนใหญ่ในชีวิตจริง ๆ ไหม หรือมีความเสี่ยงอะไรซ่อนอยู่หลังราคาป้ายที่ดูถูกเป็นพิเศษเหล่านั้นกันแน่ การศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจกลไกการตลาดในรอบนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้เราตัดสินใจได้อย่างแม่นยำ
ทำความเข้าใจ Pre-sale คืออะไรในแวดวงอสังหาริมทรัพย์
ในแง่ของการซื้อขายบ้าน ช่วง Pre-sale คือ ช่วงเวลาการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการในระยะแรกสุด ซึ่งตัวบ้านอาจจะอยู่ระหว่างการออกแบบ การเริ่มปรับหน้าดิน หรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ 100% จุดประสงค์หลักของเจ้าของโครงการคือการทดสอบกระแสตอบรับของตลาดและระดมทุนส่วนหนึ่งมาขับเคลื่อนการก่อสร้าง
ในขณะที่ฝั่งผู้ซื้อ คำว่า พรีเซล คือ โอกาสทองในการเข้าถึงทำเลและราคาที่ดีที่สุดก่อนที่โครงการจะปรับราคาสูงขึ้นเมื่อสร้างเสร็จ การซื้อในรอบนี้เปรียบเสมือนการจับจองบ้านในโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นคนแรก ๆ ซึ่งมักจะได้เงื่อนไขที่ยืดหยุ่นและคุ้มค่ามากกว่ารอบอื่น ๆ
เปรียบเทียบความแตกต่าง ซื้อบ้านช่วง Pre-sale กับบ้านพร้อมอยู่
สำหรับคนที่กำลังหาข้อมูลอยู่ และลังเลว่าจะซื้อบ้านในช่วงไหนของโครงการดี ตารางด้านล่างนี้จะช่วยทำให้ตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้นว่าแบบไหนเหมาะกับความต้องการของเราจริง ๆ
|
หัวข้อ
|
การซื้อบ้านช่วงพรีเซล (Pre-sale)
|
การซื้อบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to move in)
|
|
สภาพตัวบ้าน
|
อยู่ระหว่างพิมพ์เขียว ถมดิน หรือกำลังก่อสร้าง
|
สร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% เห็นสเปซจริงและวัสดุจริง
|
|
ระดับราคา
|
เป็นราคาเริ่มต้นที่ต่ำที่สุด และมักมีส่วนลดพิเศษ
|
ราคามักปรับตัวสูงขึ้นตามกลไกตลาดและค่าก่อสร้าง
|
|
การเลือกตำแหน่ง
|
มีสิทธิ์เลือกแปลงสวย ทิศดี หรือทำเลฮวงจุ้ยก่อนใคร
|
มีตัวเลือกจำกัดเฉพาะแปลงที่ยังเหลือรอดจากการขาย
|
|
ระบบการเงิน
|
มีเวลาผ่อนดาวน์เป็นงวด ๆ ไม่ต้องก้อนใหญ่ทันที
|
ต้องงวดเดียวพร้อมโอนกรรมสิทธิ์และเริ่มผ่อนแบงก์ทันที
|
|
ระยะเวลาเข้าอยู่
|
ต้องรอการก่อสร้างเสร็จสิ้น (ประมาณ 1-2 ปี)
|
สามารถต่อเติม ตกแต่ง และย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ทันที
|
4 ข้อดีของการตัดสินใจซื้อบ้านช่วงพรีเซล
การตัดสินใจก้าวเข้ามาเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่ช่วงเปิดโครงการมีข้อดีหลัก ๆ ได้ 4 ประการดังนี้
1. ได้ราคาที่คุ้มค่าที่สุด
โครงการมักจะทำราคาเปิดตัวให้ต่ำกว่าช่วงปกติประมาณ 5-15% เพื่อดึงดูดผู้ซื้อกลุ่มแรกและสร้างยอดขายล็อกยอดจองให้แก่โครงการ ทำให้ผู้ซื้อได้รับส่วนต่างกำไรจากมูลค่าสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่วันแรกที่เริ่มเซ็นสัญญา
2. สิทธิประโยชน์และของแถมจัดเต็ม
นอกเหนือจากส่วนลดเงินสดหน้าสัญญาที่สูงเป็นพิเศษแล้ว รอบนี้มักจะพ่วงมาด้วยแคมเปญฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซต หรือการอัปเกรดวัสดุภายในบ้านพรีเมียม ซึ่งเป็นสิทธิประโยชน์พิเศษที่ไม่สามารถหาได้ในรอบการขายปกติ
3. เลือกตำแหน่งฮวงจุ้ยที่ดีที่สุดได้ก่อนใคร
ไม่ว่าจะเป็นบ้านแปลงมุมที่มีพื้นที่สวนส่วนตัว บ้านหน้าโครงการใกล้สโมสรและสวนส่วนกลาง หรือบ้านทิศเหนือรับลมเย็นตลอดปีโดยไม่โดนแดดบ่าย หรือจองเลขที่บ้านมงคล คุณคือกลุ่มคนที่มีสิทธิ์เลือกพิกัดที่ดีที่สุดในโครงการก่อนที่คนอื่นจะมาจับจอง
4. มีเวลาเตรียมตัวก่อนผ่อนบ้านจริง
ระยะเวลาในระหว่างที่บ้านกำลังก่อสร้าง คือโอกาสดีในการทยอยผ่อนเงินดาวน์เป็นงวด ๆ ช่วยลดความกดดันเรื่องเงินก้อน และเป็นช่วงเวลาสำคัญที่ช่วยให้เราได้บริหารจัดการเดินบัญชีธนาคาร (Statement) เคลียร์หนี้สินระยะสั้น เพื่อเตรียมยื่นกู้สินเชื่อบ้านให้ผ่านฉลุยได้ง่ายขึ้นเมื่อบ้านสร้างเสร็จ
แล้วที่จริงควรเลือกซื้อบ้านโครงการตอนไหนดีที่สุด
การจะตอบว่าควรเลือกซื้อบ้านตอนไหน ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขชีวิต ระดับความพร้อม และเป้าหมายของแต่ละครอบครัวเป็นสำคัญ โดยสามารถแบ่งเกณฑ์การเลือกให้เหมาะกับตนเองได้ดังนี้
- เลือกซื้อช่วงพรีเซลเมื่อครอบครัวไม่มีความจำเป็นต้องรีบย้ายเข้าอยู่อาศัยทันที มีแผนการเงินในระยะยาวที่ชัดเจน มีเงินเย็นในการวางเงินจองและผ่อนดาวน์ และต้องการบ้านตำแหน่งที่ดีที่สุดในราคาที่คุ้มค่าเพื่อการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในอนาคต
- เลือกซื้อช่วงบ้านพร้อมอยู่เมื่อครอบครัวมีความจำเป็นต้องย้ายที่อยู่เร่งด่วน เช่น สัญญาเช่าที่พักเดิมกำลังจะหมดลง ไม่ต้องการแบกรับความเสี่ยงเรื่องระยะเวลาการก่อสร้างหรือการเปลี่ยนแปลงของโครงการ และต้องการเห็นโครงสร้างรวมถึงบรรยากาศจริงของเพื่อนบ้านก่อนตัดสินใจ
ปักหมุดทำเลทองเพื่อการอยู่อาศัยและส่งต่อมูลค่าที่ยั่งยืน
เมื่อชั่งน้ำหนักข้อดีของการเลือกซื้อบ้านในจังหวะเวลาที่ใช่แล้ว สิ่งสำคัญถัดมาที่ไม่ควรมองข้ามคือการเลือกทำเลทองที่จะสร้างมูลค่าเพิ่มและส่งมอบความสะดวกสบายในการเดินทางให้ทุกคนในครอบครัวได้อย่างยั่งยืน
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาทำเลศักยภาพที่เชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางย่านธุรกิจได้อย่างรวดเร็วและรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ลองแวะมามองหาโอกาสและเลือกชมโครงการบ้านแถวพระราม 3 จาก Maison Development แบรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่พิถีพิถันในการคัดสรรทำเลและการออกแบบฟังก์ชันบ้านเพื่อการอยู่อาศัยที่แท้จริง ไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อในจังหวะใด ความใส่ใจในโครงสร้างและการจัดวางสเปซที่โปร่งสบายของเมซง จะช่วยเปลี่ยนเม็ดเงินลงทุนของคุณให้กลายเป็นทรัพย์สินที่คุ้มค่าและเป็นสเปซแห่งความสุขของครอบครัวอย่างแน่นอน
สามารถลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษรอบเอ็กซ์คลูซีฟและนัดหมายเข้าเยี่ยมชมโครงการจริงได้แล้ววันนี้ 02-2953397-8
ข้อมูลอ้างอิง
- ซื้อบ้านตอน Pre-sale หรือซื้อบ้านพร้อมอยู่ อันไหนตอบโจทย์กว่ากัน. สืบค้นเมื่อวันที่ 4 กรกฎาคม 2569 จาก www.checkraka.com/house/article/134306/
