ค่าโอนบ้าน 2570 ลดเหลือ 0.01% ทาวน์โฮมได้สิทธิไหม

       ช่วงเวลาเตรียมตัวโอนบ้านถือเป็นช่วงที่ทั้งตื่นเต้นและเต็มไปด้วยรายละเอียดจิปาถะมากมาย หลายคนมักจะกังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ไม่แน่ใจว่าต้องเตรียมเงินสดไว้กี่บาท โดยเฉพาะค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง แต่ก็มีข่าวดีของคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน เพราะช่วงนี้มีมาตรการรัฐปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือแค่ 0.01% ทำให้หลายคนสนใจ แต่ยังไม่แน่ใจว่าเงื่อนไขมีอะไรบ้าง และบ้านทาวน์โฮมจะได้รับสิทธิตามมาตรการนี้ด้วยหรือเปล่า 

เงื่อนไขมาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองปี 2570

รัฐบาลได้ต่ออายุมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐในปี 2570 เพื่อช่วยลดภาระให้คนอยากมีบ้านโดยเฉพาะ ซึ่งเกณฑ์การรับสิทธิต่าง ๆ มีรายละเอียดที่ต้องเช็กดังนี้

• ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ : ทั้งราคาบ้านและวงเงินกู้ยืมจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ประเภทที่อยู่อาศัยที่เข้าร่วม : ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์แนวราบและแนวสูงทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม
• ประเภททรัพย์ : สิทธินี้ใช้ได้ทั้งบ้านใหม่มือหนึ่งจากโครงการ และบ้านมือสองทั่วไป
• สิทธิการซื้อ : ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย ที่สำคัญคือไม่จำกัดว่าต้องเป็นบ้านหลังแรกเท่านั้น ใครจะซื้อบ้านหลังที่สองก็ยังใช้สิทธินี้ได้ ขอแค่ราคาไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด

ระยะเวลาและเงื่อนไขการรับสิทธิลดหย่อน

แม้มูลค่าบ้านจะเข้าเกณฑ์ แต่ก็ต้องวางแผนเรื่องเวลา ที่จะต้องวางแผนให้ทันกรอบเวลาที่กำหนดเอาไว้

• วันสิ้นสุดมาตรการ : ต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน ให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2570
• กรณีจองแล้วแต่โอนไม่ทัน : กรมที่ดินจะยึดวันที่เซ็นโอนกรรมสิทธิ์จริงเป็นหลัก หากขั้นตอนยื่นกู้หรือก่อสร้างยืดเยื้อจนต้องไปโอนหลังจบมาตรการ จะไม่สามารถใช้สิทธิตามมาตรการลดเหลือ 0.01% นี้ได้ 

คำนวณให้ดูชัด ๆ ค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง 0.01% ประหยัดได้กี่บาท

ใครกำลังลังเลว่าจะซื้อบ้านตอนนี้ดีหรือเปล่า เรามาดูกันว่า การลดค่าธรรมเนียมลงมาเหลือ 0.01% ช่วยเซฟเงินในกระเป๋าได้เท่าไร เรามาดูตัวอย่างบ้านราคา 3 ล้านบาท (กรณีจัดกู้สินเชื่อเต็มวงเงิน 3 ล้านบาท) กันเลย

จากตารางจะเห็นว่าแค่ค่าธรรมเนียม 2 ส่วนนี้ก็ช่วยให้คุณประหยัดเงินสดไปได้เกือบ 90,000 บาท ซึ่งสามารถนำเงินก้อนนี้ไปใช้เป็นงบแต่งบ้านหรือซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้าบ้านใหม่ได้สบาย ๆ 

สรุปรายการค่าใช้จ่ายวันโอนที่ต้องเตรียมให้พร้อม

นอกจากค่าโอนกับค่าจดจำนองที่ได้ส่วนลดแล้ว ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ยังมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่น ๆ ที่ต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นคนจ่าย  

• อากรแสตมป์ : คิด 0.5% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกราคาที่สูงกว่า) สำหรับกรณีที่ผู้ขายไม่ต้องชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ : คิด 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (ในกรณีที่ผู้ขายถือครองบ้านไม่ถึง 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย : คำนวณตามเกณฑ์กรมสรรพากร ขึ้นอยู่กับระยะเวลาถือครองและประเภทของผู้ขาย ซึ่งผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบในส่วนนี้ 
• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า : ชำระตามข้อตกลงของโครงการ (มักเก็บล่วงหน้า 1-3 ปี)
• เงินประกันและค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟ : ชำระตามอัตราที่การประปาและการไฟฟ้ากำหนด 

ข้อควรรู้ในการโอนบ้าน 

เพื่อความราบรื่นในวันโอนกรรมสิทธิ์ การเตรียมเอกสารให้พร้อมตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยประหยัดเวลาได้มาก 

• ใครเป็นคนจ่ายค่าโอน : ส่วนใหญ่จะแบ่งชำระคนละครึ่ง (50/50) ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือตามแต่จะตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย ส่วนค่าจดจำนองมักจะเป็นหน้าที่ฝั่งผู้ซื้อ
• เอกสารฝั่งผู้ซื้อ : บัตรประชาชนตัวจริง, ทะเบียนบ้าน, หนังสืออนุมัติสินเชื่อจากธนาคาร, ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)
• เอกสารฝั่งผู้ขาย : บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, โฉนดที่ดินฉบับจริง, หนังสืออนุญาตก่อสร้าง (กรณีบ้านใหม่)
• การดำเนินการ : สามารถไปเซ็นเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตัวเอง ณ สำนักงานที่ดิน หรือทำหนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ให้ตัวแทนไปดำเนินการแทนก็ได้

วิธีวางแผนงบประมาณเมื่อซื้อทาวน์โฮมให้อยู่ในเงื่อนไข 0.01%

หากมีแผนที่จะซื้อบ้านในช่วงนี้ ควรซื้อก่อนมิถุนายน 2570 หรือก่อนหมดเขตมาตรการ ก็เป็นอีกทางที่ช่วยประหยัดเงินได้จำนวนมาก โดยแนะนำให้วางแผนตามขั้นตอนดังนี้ 

• เช็กราคาประเมินล่วงหน้า : ตรวจสอบราคาประเมินจากกรมที่ดินเทียบกับราคาขายจริง เพื่อดูว่ายอดเงินไม่เกินเพดาน 7 ล้านบาท
• บริหารวงเงินกู้ : ควบคุมยอดจัดกู้และราคาบ้านไม่ให้เกินเกณฑ์ เพื่อให้ได้สิทธิลดค่าธรรมเนียมพิเศษแบบเต็ม ๆ ทั้ง 2 ส่วน
• เลือกทำเลศักยภาพที่คุ้มค่า : เลือกลงทุนในทำเลส่วนต่อขยายที่กำลังเติบโตอย่างย่านทุ่งครุ-สุขสวัสดิ์ ซึ่งมีตัวเลือกทาวน์โฮมโครงการใหม่พร้อมอยู่ ในราคาที่จับต้องได้ง่าย แถมยังเข้าเกณฑ์รับสิทธิลดค่าโอนเต็มจำนวน

เป็นเจ้าของทาวน์โฮมคุณภาพ พร้อมรับสิทธิพิเศษเต็มที่

การวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอนและสิทธิประโยชน์จากมาตรการรัฐ ช่วยให้การมีบ้านหลังใหม่ราบรื่นและสบายกระเป๋ามากยิ่งขึ้น หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยแนวราบในทำเลศักยภาพที่ตอบโจทย์ชีวิตครอบครัว พร้อมรองรับสิทธิมาตรการลดค่าธรรมเนียม หากสนใจทำเลที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อเข้าเมืองง่าย ขอแนะนำทาวน์โฮม ย่านทุ่งครุ จาก Maison Development ที่มาพร้อมฟังก์ชันกว้างขวางและข้อเสนอสุดคุ้มค่า

นัดหมายเข้าชมโครงการกับเจ้าหน้าที่ โทร. 02-2953397-8 

ข้อมูลอ้างอิง

1. มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียม จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย 1 กรกฎาคม 2569 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570. สืบค้นเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2569 จาก https://www.dol.go.th/phichit/press-release/news-1782882171/ 
2. ครม. เห็นชอบต่ออายุมาตรการลดค่าโอน-จำนอง เหลือ 0.01% อีก 1 ปี ถึง 30 มิ.ย. 70. สืบค้นเมื่อวันที่ 7 พฤศจิกายน 2569 จาก https://gcc.go.th/ครม-เห็นชอบต่ออายุมาตรก/