สรุปค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้าน 2569 ต้องซื้อวันไหนถึงเข้าเงื่อนไข

       มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองในปี 2569 ถือเป็นจังหวะสุดท้ายที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เนื่องจากช่วยปรับลดค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากปกติ 2% และค่าจดจำนอง 1% เหลือเพียงอย่างละ 0.01% ซึ่งสามารถประหยัดเงินในกระเป๋าได้สูงสุดกว่า 2 แสนบาท อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อจำเป็นต้องเร่งวางแผนและเลือกโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น รวมถึงต้องตรวจสอบราคาประเมินทุนทรัพย์ให้แม่นยำเพื่อไม่ให้เสียสิทธิประโยชน์นี้ การเตรียมตัวที่รวดเร็วจะช่วยให้คุณเปลี่ยนเงินค่าธรรมเนียมให้กลายเป็นงบประมาณในการตกแต่งบ้านในฝันแทนได้อย่างคุ้มค่า

ใครที่อยากซื้อบ้านแต่ไม่อยากจ่ายเงินค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ในปี 2569 นี้ เป็นช่วงเวลาที่ดีในซื้อบ้าน เพราะยังอยู่ในช่วงที่ยังมีมาตรการของรัฐในการแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายอย่างต่อเนื่อง ผ่านมาตรการลดค่าโอนบ้าน เพื่อเป็นการสนับสนุนให้คนไทยเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น  

มาตรการลดค่าโอนบ้าน ปี 2569 โอกาสสุดท้ายที่ห้ามพลาด

ในปี 2568 ได้มีการประกาศราชกิจจานุเบกษา สำหรับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองที่อยู่อาศัย เพื่อให้ครอบคลุมความต้องการของประชาชนมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางถึงระดับบน (ไม่เกิน 7 ล้านบาท) ซึ่งมีรายละเอียดสำคัญดังนี้ 

• ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ จากอัตราปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ เหลือเพียง 0.01%

• ลดค่าจดจำนอง สำหรับผู้ที่กู้ซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน จากอัตราปกติ 1% ของมูลค่าที่จำนอง เหลือเพียง 0.01%
• ผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ช่วยให้สามารถกู้เงินซื้อบ้านได้ 100% 

เงื่อนไขสำคัญที่ต้องเช็ก  

• ระยะเวลาโครงการ มาตรการนี้มีผลบังคับใช้ไปจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น ดังนั้นหากใครที่กำลังมองหาบ้านในช่วงต้นปีนี้ ต้องรีบดำเนินการโอนให้ทันตามกำหนด
• คุณสมบัติผู้ซื้อ ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
• ราคาที่อยู่อาศัย ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้อง ไม่เกิน 7 ล้านบาท 
• วงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท และต้องทำพิธีการโอนและจดจำนองในวันเดียวกันเท่านั้น
• ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ครอบคลุมตั้งแต่มือหนึ่งและมือสอง ได้แก่ บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮาส์, อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม

เปรียบเทียบความประหยัด เห็นตัวเลขแล้วจะรู้ว่าคุ้ม

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าการซื้อบ้านในช่วงนี้ ช่วยลดค่าโอนบ้านได้เท่าไร ลองไปดูตัวเลขกันเลย 

หากซื้อบ้านในราคา 7 ล้านบาท มาตรการนี้ช่วยให้ประหยัดเงินไปได้กว่า 2 แสนบาท ซึ่งเงินจำนวนนี้สามารถนำไปใช้เป็นงบประมาณในการตกแต่งบ้าน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือเก็บไว้เป็นเงินสำรองฉุกเฉินสำหรับการเริ่มต้นชีวิตในบ้านหลังใหม่ได้อย่างสบาย 

มาตรการนี้เหมาะกับใคร ?

มาตรการนี้เป็นโอกาสที่ดีของคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง โดยเหมาะสำหรับกลุ่มดังต่อไปนี้ 

• ผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรก เป็นการเริ่มต้นที่ดีในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์โดยมีต้นทุนค่าใช้จ่ายวันโอนที่ต่ำที่สุด
• ผู้ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว ราคาบ้าน 7 ล้านบาท ทำให้สามารถเลือกซื้อบ้านแฝดโครงการใหม่ หรือบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในทำเลศักยภาพได้
• ผู้ที่ต้องการรีไฟแนนซ์ สำหรับผู้ที่ครบกำหนด 3 ปีและต้องการรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ย หากดำเนินการในช่วงที่มาตรการยังมีผล (ก่อน 30 มิ.ย. 69) และราคาบ้านไม่เกินเกณฑ์ ก็จะได้รับอานิสงส์จากการลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% เช่นกัน 

กลยุทธ์การวางแผนซื้อบ้านให้ทันมาตรการปี 2569

ใครที่กำลังคิดจะซื้อบ้านอย่ารีรอ เพราะถ้าช้าจะโอนบ้านไม่ทัน เสียสิทธิ์ที่ควรได้ และนี่คือกลยุทธ์ง่าย ๆ ที่ช่วยให้เราวางแผนซื้อบ้านได้ทันมาตรการปี 2569 

• เลือกโครงการที่พร้อมโอน เนื่องด้วยมาตรการหมดเขตวันที่ 30 มิถุนายน 2569 การมองหาบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่  จะหมดปัญหาการก่อสร้างเสร็จไม่ทันตามกำหนด 
• ตรวจสอบราคาประเมินและราคาขาย ต้องมั่นใจว่าทั้งราคาขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท หากราคาโดดไปที่ 7,000,001 บาท จะไม่สามารถใช้สิทธิตามมาตรการนี้ได้ทันทีและต้องจ่ายในอัตราปกติ
• เตรียมเอกสารกู้เงินล่วงหน้า การขอสินเชื่ออาจใช้เวลา 15-45 วัน ควรเผื่อเวลาให้ธนาคารพิจารณาและนัดวันโอนกรรมสิทธิ์ล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนก่อนหมดเขตมาตรการ
• เจรจาโปรโมชันเพิ่มเติม นอกจากมาตรการรัฐแล้ว หลายโครงการยังมีโปรโมชันฟรีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ หากรวมกับมาตรการรัฐแล้ว จะเท่ากับว่าผู้ซื้อแทบไม่ต้องควักเงินจ่ายค่าธรรมเนียมใด ๆ เลยในวันโอน

สิทธิประโยชน์เพิ่มเติมที่คนซื้อบ้านควรรู้

นอกจากการประหยัดค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินแล้ว ภาครัฐยังมีเครื่องมือทางการเงินอย่างการลดหย่อนภาษีเงินได้ ผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยสามารถนำดอกเบี้ยจ่ายตามจริงมาหักลดหย่อนภาษีได้สูงสุดถึง 100,000 บาทต่อปี

โอกาสทองของการเป็นเจ้าของบ้านเมซง 

หากกำลังมองหาบ้านที่เป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย แต่คือสินทรัพย์ที่คุ้มค่าและสะท้อนรสนิยมการใช้ชีวิต ตอนนี้คือจังหวะที่ดีที่สุดในการตัดสินใจ เราขอแนะนำบ้านแฝดโครงการใหม่ จาก Maison Development ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของครอบครัว 

บ้านแฝดของเราทุกหลังถูกออกแบบด้วยแนวคิดการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า ให้ความรู้สึกโปร่งสบายและเป็นส่วนตัวเสมือนบ้านเดี่ยว บนทำเลศักยภาพที่เติบโตอย่างต่อเนื่องและเชื่อมต่อทุกการเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าคุณจะเลือกบ้านเพื่อขยับขยายครอบครัวหรือเพื่อการลงทุนในอนาคต มาตรการลดค่าโอนและจดจำนองในปี 2569 นี้ จะช่วยให้คุณประหยัดงบประมาณเพื่อนำไปตกแต่งบ้านในฝันได้มากขึ้น

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม หรือนัดหมายเพื่อเยี่ยมชมโครงการ โทร  02-2953397-8 

ข้อมูลอ้างอิง

1. มาตรการ “ลดค่าโอนฯ – จดจำนอง” บ้าน-คอนโดฯ ปี 2568 ช่วยประหยัดเงินไปเท่าไหร่. สืบค้นเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ 2569 จาก https://www.thairath.co.th/money/personal_finance/financial_planning/2854220