เทียบชัด จะเปิดร้านเช่าหรือซื้ออาคารพาณิชย์ดีกว่ากัน ?

       สำหรับเจ้าของกิจการหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลสำหรับเปิดร้านหรือตั้งสำนักงาน สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก็คือ จะเช่าหรือซื้ออาคารพาณิชย์ดีกว่ากัน และแบบไหนที่เหมาะสำหรับกิจการของเรามากกว่ากัน  

การเช่าและการซื้ออาคารพาณิชย์มีความแตกต่างกันอย่างไร ?

แน่นอนว่าการเช่าและการซื้อนั้นมีความแตกต่างกัน ซึ่งการเช่า จะเป็นการทำสัญญากับเจ้าของอาคารให้สามารถใช้พื้นที่ภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่กรรมสิทธิ์นั้นจะเป็นของเจ้าของอาคาร และเมื่อหมดสัญญาแล้ว สามารถบอกเลิกสัญญาได้ โดยในสัญญาเช่าจะระบุเงื่อนไขเอาไว้อย่างชัดเจน

ส่วนการซื้ออาคารพาณิชย์ เราจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ซึ่งสามารถใช้อาคารได้ตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการดัดแปลง ตกแต่ง หรือลงทุนต่อยอดได้ ตราบใดที่อยู่ในกรอบของกฎหมาย

แน่นอนว่าการซื้อจะเป็นการลงทุนในระยะยาว แต่การเช่าก็มีข้อเสียตรงที่เราจะไม่มีสิทธิ์ขาด และหลายครั้งที่ต้องปิดร้านไปเพราะหมดสัญญาเช่า ทำให้เสียโอกาสทางธุรกิจ

การเช่าอาคารพาณิชย์มีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง ?

หลายคนเมื่อเริ่มเปิดร้านใหม่ ๆ จะใช้วิธีการเช่ามากกว่าซื้อ เพราะไม่แน่ใจว่าธุรกิจจะต่อยอดไปได้แค่ไหน ซึ่งการเช่าอาคารพาณิชย์เปิดร้าน มีข้อดี-ข้อเสียดังต่อไปนี้ 

ข้อดี

1. ใช้เงินลงทุนต่ำ เหมาะสำหรับธุรกิจที่เพิ่งเริ่มต้นกิจการ หรือผู้ที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ 
2. มีความยืดหยุ่นสูง เปลี่ยนทำเลได้ง่าย เมื่อธุรกิจเติบโตหรือขยับขยายสามารถเปลี่ยนไปพื้นที่อื่นที่มีทำเลดีกว่า ซึ่งมีขนาดที่ใหญ่กว่าได้ง่าย
3. ลดความเสี่ยงทางธุรกิจ หากร้านประสบปัญหาหรือไม่ทำกำไร ก็จะได้ต้องแบกภาระค่าใช้จ่าย  

ข้อเสีย

1. ไม่มีทรัพย์สินถาวร ในกรณีที่ธุรกิจไปได้สวย และต้องการขยับขยาย สามารถนำอาคารพาณิชย์ไปเป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันได้
2. ค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นในอนาคต หรือสัญญาไม่เป็นธรรม ซึ่งอาจจะส่งผลกระทบต่อกระแสเงินสดในอนาคต 
3. ผู้ให้เช่าไม่ต่อสัญญา ไม่ว่าจะเหตุผลใดก็ตาม อาจจะให้ต้องเปลี่ยนทำเล และสูญเสียลูกค้าประจำ 
4. ไม่สามารถปรับปรุงได้ตามความต้องการ โดยเจ้าของอาคารอาจจะระบุเงื่อนไขและข้อห้ามในการปรับปรุงหรือดัดแปลงพื้นที่ 

การซื้ออาคารพาณิชย์มีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง ?

เจ้าของร้านหลายคนตัดสินใจซื้ออาคารพาณิชย์ เพราะต้องการมีทรัพย์สินและตัดสินใจแน่วแน่ในการทำธุรกิจ  โดยมีข้อดี-ข้อเสียที่ควรพิจารณาดังต่อไปนี้

ข้อดี

• มีทรัพย์สินในครอบครองเป็นของตนเอง ซึ่งในอนาคตหากว่าต้องการขยายร้านหรือเปลี่ยนทำเลก็สามารถนำไปขาย ปล่อยเช่า หรือใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันเงินกู้ได้ ซึ่งดอกเบี้ยมีอัตราถูกกว่าสินเชื่ออื่น ๆ 

1. ไม่ต้องกังวลเรื่องค่าเช่า ไม่ต้องกังวลว่าเมื่อหมดสัญญาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นหรือไม่ หรือจะได้ต่อสัญญาหรือเปล่า 
2. มีอิสระในการปรับปรุงหรือออกแบบพื้นที่ สามารถทุบผนัง ทาสีใหม่ เจาะผนัง หรือดัดแปลงพื้นที่ได้ตามความต้องการ 

ข้อเสีย

1. ใช้เงินลงทุนสูง หากว่าซื้อสดอาจจะทำให้ขาดกระแสเงินสด แต่หากว่าซื้อผ่อนก็ต้องเสียดอกเบี้ยกู้ยืมเงินอีก ซึ่งสำหรับธุรกิจใหม่ หรือมีทุนไม่มากพอก็อาจจะกระทบต่อกระแสเงินสดในภาพรวม 
2. ความเสี่ยงจากภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ที่มีความผันผวน ทำให้มูลค่าอาจจะลดลงในบางช่วงเวลา 
3. ย้ายธุรกิจได้ยาก หากอยู่ในทำเลที่ไม่เหมาะสมกับการทำธุรกิจบางอย่าง 

เช่า VS ซื้ออาคารพาณิชย์ต้องพิจารณาอะไรบ้าง ?

ไม่ว่าจะเช่าหรือว่าซื้ออาคารพาณิชย์ก็มีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป จึงควรพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ 

งบประมาณและกระแสเงินสดของธุรกิจ

ในกรณีที่มีงบจำกัด การเช่าอาจจะเหมาะสมกว่า แต่หากว่ามีเงินทุนเพียงพอ การซื้อก็ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือให้แก่ธุรกิจได้เช่นเดียวกัน 

ลักษณะธุรกิจ

หากว่าเป็นร้านค้าปลีกหรือร้านอาหาร แนะนำให้เช่าก่อน แล้วค่อยตัดสินใจซื้อ เนื่องจากทำเลค่อนข้างมีความสำคัญ หากตัดสินใจผิด อาจจะทำให้ต้องเสียต้นทุนในระยะยาว แต่หากว่าทำโฮมออฟฟิศหรือเป็นที่ตั้งของสำนักงาน การซื้อก็ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือได้เช่นเดียวกัน 

ทำเลและการเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ

ในกรณีที่เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง การซื้ออาคารพาณิชย์อาจจะช่วยเพิ่มรายได้ เพราะสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อทำกำไร  

เป้าหมายของธุรกิจ

หากต้องการสร้างธุรกิจที่มั่นคงถาวร การซื้อก็เป็นทางเลือกที่ดีกว่าการเช่า 

ซื้ออาคารพาณิชย์ทำเลดีจากเมซง

หากต้องการเปิดร้านได้อย่างยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามต้องการ ขอแนะนำโครงการอาคารพาณิชย์ใหม่จาก Maison Development แบบแปลนปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการ เหมาะกับทั้งร้านค้า คาเฟ่ ร้านอาหาร และโฮมออฟฟิศ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ นัดหมายเข้าเยี่ยมชมโครงการ หรือสอบถามเพิ่มเติมได้ที่  โทร 02-2953397-8 

ข้อมูลอ้างอิง

1. เปรียบเทียบการลงทุนซื้ออาคารพาณิชย์ กับการเช่าออฟฟิศรายเดือน. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มกราคม 2568 จาก https://staravenue.co.th/commercial-building-investment-vs-renting/