เจาะลึกค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จ่ายแล้วได้ประโยชน์อะไรบ้าง

       “ค่าส่วนกลาง” ค่าใช้จ่ายที่คนคิดจะซื้อโครงการบ้านจัดสรรต้องพิจารณาและให้ความสำคัญ เนื่องจากเป็นเงินที่บ้านทุกหลังในหมู่บ้านจะต้องจ่ายเป็นประจำทุกปี เพื่อนำเงินไปบำรุงรักษาและใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของหมู่บ้าน ให้สามารถใช้งานได้อย่างมีประสิทธิภาพและปลอดภัย 

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านคืออะไร ?

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คือ ค่าธรรมเนียมที่เจ้าของบ้านทุกหลังในโครงการจะต้องชำระเป็นประจำทุกปี เพื่อนำเงินจำนวนดังกล่าวไปใช้ในการบำรุงรักษาและอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้านทุกครั้ง เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว และมีความปลอดภัยสูงสุด 

ค่าส่วนกลางนำไปใช้จ่ายอะไรบ้าง ?

หลายคนอาจจะคิดว่าค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คือ ค่าฟิตเนสและสระว่ายน้ำ หรือสิ่งที่อยู่ในสโมสรของหมู่บ้านเท่านั้น แต่ที่จริงแล้วได้ถูกจัดสรรปันส่วนไปใช้หลากหลายวัตถุประสงค์ ดังต่อไปนี้ 

• ค่าบำรุงรักษาพื้นที่สาธารณะ : ไม่ว่าจะเป็นสวนหย่อม ถนน ทางเดินส่วนกลาง หรือจะเป็นพื้นที่สาธารณะอื่น ๆ ในหมู่บ้าน ที่ทุกคนใช้งานและเดินผ่าน จะต้องทำการทะนุบำรุงอย่างสม่ำเสมอ เพื่อให้อยู่ในสภาพดี 
• ค่าดูแลรักษาความปลอดภัย : ได้แก่ ระบบรักษาความปลอดภัยในหมู่บ้าน ซึ่งจะแบ่งเป็น 2 ส่วนหลัก ๆ คือ การติดตั้งกล้องวงจรปิด และการจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ให้คอยสอดส่องและดูแลหมู่บ้าน 24 ชั่วโมง สร้างความอุ่นใจให้กับสมาชิกหมู่บ้านทุกคน
• ค่าบำรุงรักษาและทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง : โดยมีกำหนดการในการบำรุงรักษาและทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นส่วนของฟิตเนส สระว่ายน้ำ มีการกวาดใบไม้ เก็บขยะ และตัดแต่งกิ่งไม้ภายในโครงการอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้ยังรวมถึงการซ่อมแซมไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำให้พร้อมใช้งาน สะอาด และเป็นระเบียบ 
• ค่าจัดการและบริหารหมู่บ้าน : ได้แก่ ค่าจ้างผู้ดูแลบริหารโครงการ การจัดประชุมหมู่บ้าน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ 

ปัจจัยในการกำหนดค่าส่วนกลาง

รู้หรือไม่ว่า อะไรคือตัวกำหนดค่าส่วนกลางของหมู่บ้าน ที่ทำให้แต่ละหมู่บ้านและบ้านแต่ละหลังจ่ายไม่เท่ากัน 

• ขนาดของที่ดิน : ส่วนกลางของหมู่บ้านจะคิดต่อตารางวา ด้วยเหตุนี้ ทำให้ยิ่งมีขนาดที่ดินใหญ่เท่าไร ก็ยิ่งต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากขึ้นเท่านั้น  
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ : หมู่บ้านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องประชุม สปา Co-working Space สวนหย่อม สนามเด็กเล่น  ก็ส่งผลต่อค่าส่วนกลางที่สูงขึ้น เนื่องจากต้องนำเงินมาบำรุงรักษาสินทรัพย์เหล่านี้ 
• จำนวนบ้าน : สำหรับหมู่บ้านที่มีบ้านจำนวนมาก ค่าส่วนกลางจะมีราคาต่ำกว่าหมู่บ้านที่มีบ้านไม่กี่หลัง เนื่องจากจำนวนหารน้อยกว่า ทำให้ค่าส่วนกลางแพงขึ้นตามไปด้วย 

การคำนวณค่าส่วนกลาง 

วิธีการคำนวณหาค่าส่วนกลางของแต่ละหลัง เจ้าของบ้านจะต้องทราบราคาต่อตารางวา ซึ่งจะมีตั้งแต่ 29-200 บาท/ตารางวา/เดือน และขนาดของที่ดิน แล้วนำมาคูณกัน 

ตัวอย่างเช่น ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางวา ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา แสดงว่าจะต้องเสียค่าส่วนกลาง 2,500 บาทต่อเดือน หรือ 30,000 บาทต่อปี 

คำถามที่ถามบ่อย

นอกจากนี้ ยังมีคำถามที่หลายคนชอบถามเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง โดยเราได้รวบรวมมาให้แล้ว ดังต่อไปนี้ 

• ไม่ใช้สาธารณูปโภคไม่จ่ายค่าส่วนกลางได้ไหม ? : แม้ว่าจะไม่ใช้สาธารณูปโภคบางอย่างก็ต้องจ่ายอยู่ดี เพราะส่วนกลางรวมถึงไฟฟ้าส่องสว่างริมถนน หรือแม้แต่ตัวถนนเองก็ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องดูแลร่วมกัน 
• สามารถขอปรับลดหรือเพิ่มค่าส่วนกลางได้หรือเปล่า ? : สามารถปรับลดหรือเพิ่มได้ตามความจำเป็น แต่จะต้องมีการประชุมและมีข้อตกลงกันระหว่างสมาชิกหมู่บ้านเสียก่อน 
• บทลงโทษหากไม่ชำระค่าส่วนกลาง : เริ่มต้นจากการถูกตัดสิทธิ์การใช้บริการ ต่อมาจะมีการเก็บค่าปรับ และหากยังไม่ชำระ อาจจะถูกฟ้องศาลได้ 
• การจ่ายค่าส่วนกลางคุ้มค่าหรือไม่ ? : คุ้มค่าแน่นอน เพราะการจ่ายค่าส่วนกลางจะช่วยทำให้หมู่บ้านสะอาดและเป็นระเบียบ ทุกคนได้รับความสะดวกสบาย และช่วยเพิ่มมูลค่าให้แก่บ้านในอนาคต

เลือกโครงการบ้านเดี่ยวที่มีส่วนกลางครบครันจากเมซัน

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน ควรพิจารณาค่าส่วนกลางเอาไว้ให้ดี เพื่อประกอบการตัดสินใจ และหากว่าใครกำลังมองหาโครงการบ้านเดี่ยวย่านพระราม 2 จาก Maison Development ตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพ มีส่วนกลางครบครัน สะดวกสบายและปลอดภัย สามารถนัดหมายกับเจ้าหน้าที่ของเมซัน เพื่อเยี่ยมชมโครงการได้เลย 

ข้อมูลอ้างอิง 

1. ค่าส่วนกลางคิดจากอะไร 5 ข้อควรรู้ว่าคุณจ่ายแพงไปไหม. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2567 จาก https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ค่าส่วนกลางคิดจากอะไร-จ่ายแพงไปไหม-16834
2. ค่าส่วนกลางคืออะไร ทำไมเราต้องจ่ายด้วยนะ ?. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายน 2567 จาก https://blog.propertyhub.in.th/PH53–ค่าส่วนกลางคืออะไร-ทำไมเราต้องจ่ายด้วยนะ