การซื้อบ้านไม่ใช่แค่การหาที่อยู่อาศัย แต่เป็นการลงทุนที่มีคุณค่าในระยะยาว โดยเฉพาะในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา หลายคนอาจกำลังลังเลว่าปี 2569 นี้เหมาะจะซื้อบ้านจริงหรือไม่ บทความนี้จะพาไปเช็กเทรนด์อสังหาฯ ล่าสุด พร้อมวิเคราะห์ปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2569 เติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไป
หากวิเคราะห์แนวโน้มที่ผ่านมา รวมถึงมาตรการต่าง ๆ ในการกระตุ้นเศรษฐกิจ ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในปี 2569 ยังอยู่ในช่วงฟื้นตัวอย่างมั่นคง และมีแนวโน้มในการขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากหลายปัจจัยสนับสนุน ทั้งภาครัฐและเอกชน ดังนี้
เศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มขยายตัวเฉลี่ย 3-4% ต่อปี
การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยเฉพาะจากภาคท่องเที่ยวและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน ทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคเริ่มกลับมา และกลุ่มผู้ต้องการที่อยู่อาศัยจริง (Real Demand) เป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ ที่ทำให้ตลาดยังคงเติบโตแบบช้า ๆ
โครงสร้างพื้นฐานช่วยกระตุ้นการเติบโตของตลาด
โครงการโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าออกไปยังโซนรอบนอก ทำให้ทำเลเหล่านี้กลายเป็น “ดาวรุ่ง” ที่ทำให้ผู้บริโภคสนใจมากยิ่งขึ้น เพราะเดินทางสะดวก เข้าถึงใจกลางเมืองได้ง่าย และราคาไม่สูงเท่ากับในใจกลางเมือง ส่งผลให้ที่ดินและโครงการใหม่ ๆ ในโซนนี้มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และส่งผลต่อมูลค่าของบ้านในอนาคต
ตลาดบ้านแนวราบยังคงได้รับความนิยมสูง
ตั้งแต่ช่วงโควิด-19 คนต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น ประกอบการมีเหตุการณ์แผ่นดินไหว ทำให้โครงการบ้านแนวราบ อย่างทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยวกลายเป็นตัวเลือกแรก ๆ ในการซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่าคอนโดมิเนียม
ดีมานด์จากผู้สูงวัยเพิ่มมากขึ้น
ประเทศไทยกำลังก้าวสู่สังคมผู้สูงอายุ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเดินทางบ่อยครั้งเหมือนกลุ่มคนทำงาน ทำให้เลือกซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบย่านชานเมือง เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่งผลให้บ้านชานเมืองที่ราคาถูกกว่า และมีพื้นที่มากกว่าเริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นตามลำดับ
การผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ทำให้กู้ซื้อบ้านง่ายขึ้น
การผ่อนปรนมาตรการ LTV ทำให้คนกู้ซื้อบ้านได้เต็มมูลค่า ไม่ต้องรอเก็บเงินดาวน์ก้อนใหญ่อีกต่อไป ทำให้ประชาชนสามารถซื้อบ้านได้เร็วกว่าเดิม ช่วยทำให้คนกล้าที่จะขอสินเชื่อซื้อบ้านมากขึ้น ช่วยกระตุ้นกำลังซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างดีเยี่ยม
ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านในปี 2569
แม้ว่าเทรนด์อสังหาฯ ปี 2569 จะมีแนวโน้มไปในทางบวก แต่การซื้อบ้านก็เป็นเงินก้อนใหญ่ และเป็นการลงทุนที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยควรดูจากหลากหลายปัจจัยที่สำคัญดังนี้
ทำเลที่เหมาะสม เดินทางสะดวก
แนะนำให้เลือกบ้านที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือถนนสายหลัก ทำให้เดินทางสะดวก รวมถึงราคาที่ดินมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นการลงทุนในระยะยาว อาจจะไม่ต้องอยู่ใจกลางเมือง แต่ต้องสามารถเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวกสบาย
รูปแบบบ้านที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์
คนรุ่นใหม่มักมองหาบ้านที่มีฟังก์ชันครบ รองรับการใช้ชีวิตทั้งการทำงานและพักผ่อน ทาวน์โฮมจึงเป็นตัวเลือกยอดนิยมในปี 2569 เนื่องจากมีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอต่อความต้องการ และมักตั้งอยู่ในทำเลที่เชื่อมต่อเมืองได้ง่าย
ประเมินกำลังในการผ่อนบ้านอย่างรอบคอบ
ก่อนที่จะซื้อบ้านควรประเมินความสามารถในการกู้และผ่อนชำระ โดยไม่ควรให้ภาระหนี้เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน เพื่อไม่ให้การผ่อนบ้านกระทบต่อคุณภาพชีวิตในภาพรวม
อย่าลืมสำรวจมาตรการจากภาครัฐ
รัฐมักจะมีมาตรฐานกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ รวมถึงการช่วยให้ประชาชนซื้อบ้านได้สะดวกและง่ายยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการลดหย่อนภาษี หรือการลดค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
ซื้อบ้านปี 2569 ดีไหม ?
คำตอบคือ “น่าซื้อ” หากเลือกทำเลและโครงการที่มีศักยภาพสูง
ตลาดอสังหาฯ ปี 2569 ยังคงมีโอกาสน่าสนใจ ทั้งสำหรับการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและการลงทุน โดยเฉพาะการเลือกบ้านที่อยู่บนทำเลศักยภาพ มีโอกาสที่มูลค่าจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต และเลือกรูปแบบบ้านที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ส่วนตัว จะช่วยให้คุณมั่นใจได้มากขึ้นว่าการซื้อบ้านในปีนี้คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด
เลือกบ้านที่ใช่จากเมซัน ตอบโจทย์ทั้งอยู่อาศัยและลงทุน
หากคุณกำลังมองหาทาวน์โฮมในทำเลที่มีศักยภาพ ทั้งคุ้มค่าในปัจจุบันและมีโอกาสเติบโตในอนาคต ขอแนะนำทาวน์โฮมในย่านประชาอุทิศ จาก Maison Development ที่ออกแบบเพื่อตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ และหากคุณอยากได้โครงการที่ครบครันยิ่งขึ้น ทั้งทำเล การออกแบบ และการใช้ชีวิต ลองชม โครงการ M Venue (พระราม3-ประชาอุทิศ27) ที่ผสานความสะดวกสบายเข้ากับความคุ้มค่า เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนในอนาคต
สนใจเยี่ยมชมโครงการหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร 02-2953397-8
ข้อมูลอ้างอิง
- ส่องความท้าทายและโอกาสอสังหาฯ ไทย ปี 2569. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568 จาก https://www.wealthplustoday.com/2025/09/30/enco-6/
- วิเคราะห์แนวโน้มธุรกิจอสังหาฯ กทม.และปริมณฑล ปี 2567-2569. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคม 2568 จาก https://realplusgroup.com/แนวโน้มธุรกิจอสังหา/
