บ้านเราต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ ?

ตอบชัด ! บ้านใครต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้าง ?

เรื่องAdminCustomer

       รู้หรือไม่ว่า เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องเสียภาษีให้แก่องค์การส่วนท้องถิ่นทุกปี ซึ่งแต่ละประเภทก็มีอัตราที่แตกต่างกันออกไป เรามาดูกันดีกว่าว่า บ้านแบบไหนต้องเสียภาษี และแต่ละพื้นที่เสียเท่ากันหรือไม่

 

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคืออะไร ?

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อย่างบ้าน อาคาร ที่ดินที่ใช้ทำกิน หรือที่ดินว่างเปล่า โดยมีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นผู้ดำเนินการ ไม่ว่าจะเป็น กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล 

ภาษีดังกล่าวนี้ บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 13 มีนาคม พ.ศ. 2562 และเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2563 เป็นต้นมา โดยจัดเก็บแทนที่ภาษีบำรุงท้องที่และภาษีโรงเรือน โดยแบ่งเป็น 4 ประเภท ดังต่อไปนี้ 

 

1. ที่อยู่อาศัย

เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด คอนโด ทั้งเป็นบ้านที่ปลูกสร้างเองและบ้านโครงการ รวมถึงบ้านที่ปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น  

 

2. เกษตรกรรม

เป็นที่ดินที่ใช้สำหรับทำการเกษตร ซึ่งมีทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล สูงสุด 0.1% ของมูลค่าทรัพย์สิน โดยบุคคลธรรมดาได้รับการยกเว้นในมูลค่า 50 ล้านบาทแรก 

 

3. พาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม

เป็นพื้นที่สำหรับทำกิจการต่าง ๆ ไม่ได้ใช้สำหรับอยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเปิดร้าน อาคารสำนักงาน คาเฟ่ โรงงาน หรือธุรกิจอื่น ๆ ซึ่งเสียภาษีในอัตราไม่เกิน 1.2% ของมูลค่าทรัพย์สิน 

 

4. ที่รกร้างว่างเปล่า

ในกรณีที่ปล่อยที่ดินรกร้างเอาไว้ ไม่ได้ใช้ประโยชน์ใด ๆ เลย จะต้องเสียภาษีที่ดินพอ ๆ กับการทำพาณิชยกรรม และจะถูกเก็บภาษีเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ในทุก ๆ 3 ปีหากยังปล่อยทิ้งร้างไว้ แต่ไม่เกิน 3%

 

บ้านแบบไหนต้องเสียภาษี ?

สำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่มีลักษณะเป็นบ้านหรือเป็นที่อยู่อาศัย รัฐได้มีการยกเว้นภาษีให้ในส่วนของบ้านหลังแรก โดยเจ้าของบ้านจะต้องมีชื่อโฉนดและทะเบียนบ้านในบ้านหลังดังกล่าว และบ้านจะต้องมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท หากเกินกว่านี้ต้องเสียภาษีเฉพาะส่วนที่เกิน 

ในส่วนของบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป ไม่ได้รับการยกเว้นภาษี โดยจะเสียภาษีตามมูลค่าของบ้านแบบเต็มจำนวน ในอัตราดังต่อไปนี้ 

 

มูลค่า
(ล้านบาท)

บ้านและที่ดิน
(หลังหลัก)

เป็นเจ้าของเฉพาะบ้าน
หรือสิ่งปลูกสร้าง
(หลังหลัก)

บ้านหลังที่ 2
เป็นต้นไป

0 -10

ยกเว้นภาษี

ยกเว้นภาษี

0.02%

10 – 50

ยกเว้นภาษี

0.02%

0.02%

50 – 75

0.03%

0.03%

0.03%

75 – 100

0.05%

0.05%

0.05%

100 ขึ้นไป

0.1%

0.1%

0.1%

 

วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 

การคำนวณภาษีจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของที่ดินและอัตราที่เสียภาษี 

ตัวอย่างเช่น 

นายเอ มีบ้านเดี่ยวมูลค่า 10 ล้านบาท 

  • หากเป็นบ้านหลังแรก ทำให้ได้รับการยกเว้นภาษี
  • หากว่าเป็นบ้านหลังที่ 2 เป็นต้นไป จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.02% เท่ากับ 10,000,000 x 0.02% = 2,000 บาท

นายบี มีบ้านมูลค่า 60 ล้านบาท 

  • หากเป็นบ้านหลังแรก จะได้รับการยกเว้น 50 ล้านแรก และมีส่วนที่ต้องเสียภาษี 10 ล้านบาท ในอัตราภาษี 0.02% จึงเสียภาษี 2,000 บาทเท่ากัน แม้ว่ามูลค่าบ้านจะแตกต่างกันก็ตาม
  • หากว่าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.03% แต่คำนวณจากมูลค่าเต็มของบ้าน นั่นคือ 60,000,000 x 0.03% = 18,000 บาทต่อปี 

 

ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตอนไหน ?

จะต้องจ่ายภายในวันที่ 30 เมษายนของทุกปี โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะเป็นผู้ประเมินภาษี และส่งแบบประเมินให้แก่เจ้าของบ้านภายในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี หากว่าเสียภาษีเกินกว่า 3,000 บาท สามารถผ่อนชำระได้ 3 งวด 

ในกรณีที่หลีกเลี่ยงไม่จ่ายภาษีตามกำหนดจะต้องโดนปรับ สูงสุด 40% จากค่าภาษีที่ค้างชำระ และคิดอัตราดอกเบี้ยจากการจ่ายภาษีช้ากว่าที่กำหนดในอัตรา 1% ต่อเดือน 

 

ซื้อโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดจากเมซันต้องเสียภาษีหรือเปล่า ?

หากซื้อโครงการทาวน์โฮมหรือบ้านแฝดพร้อมอยู่ในศรีราชาจาก Maison Development เป็นบ้านหลังแรก ตอนนี้ยังได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่หากว่าเป็นบ้านหลังที่ 2 จะต้องเสียภาษีให้แก่ท้องถิ่น ซึ่งหากว่าสนใจสามารถมาเยี่ยมชมโครงการได้  ทั้งโครงการทาวน์โฮมโซนศรีราชาและบ้านแฝดพร้อมอยู่ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก ใกล้กรุงเทพฯ  โทร 02-2953397-8 

 

ข้อมูลอ้างอิง

  1. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 12 มกราคม 2567 จาก https://www.fpo.go.th/main/General-information-public-service/ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง.aspx 

Related Posts

ตั้งค่าความเป็นส่วนตัว

ยอมรับทั้งหมด
จัดการความเป็นส่วนตัว
  • เปิดใช้งานตลอด

บันทึกการตั้งค่า