สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร คำถามที่หลายคนสงสัยกันมากที่สุดคือ “ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จะเกิดอะไรขึ้น?” วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจเรื่องค่าส่วนกลางหมู่บ้านกันอย่างละเอียด พร้อมอธิบายให้เข้าใจถึงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของบ้านในหมู่บ้านจัดสรร
ค่าส่วนกลางหมู่บ้านคืออะไร ?
ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของบ้านในหมู่บ้านจัดสรรต้องจ่ายเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและบริการส่วนรวมภายในโครงการ เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย สวนสาธารณะ ถนนภายในโครงการ คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ระบบไฟแสงสว่าง และการจัดการขยะ หากไม่มีค่าส่วนกลางเหล่านี้พื้นที่ส่วนกลางอาจเกิดปัญหาขาดการดูแล ไม่มีความปลอดภัย หรือสภาพแวดล้อมแย่ลง ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อคุณภาพชีวิตของทุกคนในหมู่บ้าน
การจัดเก็บค่าส่วนกลางเป็นอย่างไร ?
โดยทั่วไป ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มักคิดตามพื้นที่ของบ้านหรือที่ดิน เช่น เป็นจำนวนเงินตามตารางวา (20–50 บาท/ตารางวา/เดือน) หรือคิดค่าบริการเหมารวมต่อหลังบ้าน (1,000–2,000 บาท/เดือน) ขึ้นอยู่กับขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
การจัดเก็บค่าส่วนกลางจะอยู่ภายใต้การบริหารของ “นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร” ซึ่งมีหน้าที่ดูแลระบบบัญชีรายรับรายจ่ายอย่างโปร่งใส และดูแลให้พื้นที่ส่วนกลางทุกส่วนถูกบำรุงรักษาอย่างเหมาะสม บางโครงการยังเรียกเก็บกองทุนสำรอง (Sinking Fund) เพื่อสำรองงบประมาณสำหรับซ่อมแซมหรือปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกบนพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ปรับปรุงฟิตเนส เปลี่ยนเครื่องปั๊มน้ำ ฯลฯ อีกด้วย
ทำไมต้องจ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ?
ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน ตามกฎหมาย ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมบังคับธรรมดา แต่เป็นกลไกสำคัญที่ทำให้การอยู่ร่วมกันในหมู่บ้านจัดสรรเป็นไปอย่างมีคุณภาพ ช่วยให้โครงการมีความสะอาด ปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีอย่างต่อเนื่อง นิติบุคคลที่ทำงานอย่างโปร่งใส จะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับเจ้าของบ้านทุกหลัง
ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จะเกิดอะไรขึ้น ?
ตามกฎหมาย นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีสิทธิเต็มที่ในการเรียกเก็บเงินค่าส่วนกลางจากเจ้าของบ้าน เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของพันธสัญญาในกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางตามกำหนด นิติบุคคลมีสิทธิใช้มาตรการดำเนินการทางกฎหมายเพื่อคุ้มครองสิทธิของหมู่บ้านและเจ้าของบ้านท่านอื่น ๆ
การไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านมีผลต่อทั้งตัวเจ้าของบ้านและภาพรวมของชุมชน โดยสามารถสรุปผลกระทบได้ดังนี้
- ถูกเก็บค่าปรับและดอกเบี้ยล่าช้า
หากเจ้าของบ้านจ่ายล่าช้าอาจถูกเรียกเก็บค่าปรับ 10–15% พร้อมดอกเบี้ยตามข้อกำหนดของนิติบุคคล - ถูกตัดสิทธิ์ใช้พื้นที่ส่วนกลาง
หากค้างจ่ายเกิน 3 เดือน นิติบุคคลสามารถระงับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือบริการจัดการขยะต่าง ๆ ซึ่งทำให้คุณเสียสิทธิประโยชน์จากโครงการบ้านที่ซื้อมา - ระงับสิทธิทางนิติกรรม
ถ้าค้างชำระเกิน 6 เดือน จะไม่สามารถทำธุรกรรมสำคัญ เช่น การโอนบ้าน หรือการจดทะเบียนสิทธิต่าง ๆ จนกว่าจะชำระค่าส่วนกลางครบถ้วน - ถูกฟ้องร้องและยึดทรัพย์ตามกฎหมาย
นิติบุคคลสามารถฟ้องร้องเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่ค้างชำระได้ และหากเจ้าของบ้านยังไม่จ่ายหลังได้รับคำพิพากษา อาจถูกยึดทรัพย์สินภายใต้กฎหมายเพื่อชำระหนี้ได้ - ส่งผลกระทบต่อภาพรวมของหมู่บ้าน
การไม่จ่ายค่าส่วนกลางในวงกว้างทำให้พื้นที่ส่วนกลางขาดการบำรุงรักษา หมู่บ้านเสียภาพลักษณ์ และอาจลดมูลค่าทรัพย์สินของเจ้าของบ้านทั้งหมู่บ้านในระยะยาว
คำตอบของคำถามที่ว่า ไม่จ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านได้ไหม? คำตอบคือ “ไม่ได้” หากไม่จ่ายอาจถูกฟ้องและถูกจำกัดสิทธิได้ การจ่ายค่าส่วนกลางไม่ใช่ภาระ แต่เป็นการลงทุนเพื่อคุณภาพชีวิตและความปลอดภัยของผู้พักอาศัยทุกคน
บ้านใหม่น่าอยู่สำหรับทุกคนในครอบครัว
เพราะค่าส่วนกลางหมู่บ้านไม่ใช่แค่ “ค่าใช้จ่ายรายเดือน” แต่เป็นกลไกของการอยู่ร่วมกันอย่างมีคุณภาพ หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ในโครงการที่มีระบบการจัดการที่ชัดเจน มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดูแลอย่างดี และอยู่ในทำเลที่คุ้มค่าทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน ลองพิจารณาบ้านเดี่ยว โซนพระราม 2 อย่างโครงการ Morgen (บางขุนเทียน–พระราม 2) จาก Maison Development ที่ให้ความสำคัญทั้งกับพื้นที่ส่วนตัวและส่วนรวม พร้อมนิติบุคคลที่โปร่งใส ให้คุณอุ่นใจได้ในระยะยาว
✅ เชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง
✅ อากาศดี สงบ ร่มรื่น เหมาะสำหรับพักผ่อน
✅ พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง อยู่สบาย ปรับเปลี่ยนได้หลายรูปแบบ
นัดหมายเพื่อเยี่ยมชมโครงการเลยที่ โทร 02-2953397-8
ข้อมูลอ้างอิง
- เมื่อเพื่อนบ้าน “ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง” นิติทำอย่างไรได้บ้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2568 จาก https://shorturl.at/j50RY
